울산 울주군 범서읍의 동향을 분석하다 보면 최근 3년간 인구가 12% 증가한 점이 눈에 띕니다. 특히 20~30대 비율이 전체 주민의 38%를 차지하며 젊은 층의 유입이 두드러지고 있는데요, 이런 변화는 지역 상권 활성화와 직결되고 있습니다. 실제로 2023년 기준 범서읍 내 신규 개업한 프랜차이즈 매장 수가 전년 대비 22% 늘어났으며 커피전문점과 공유오피스 공간이 가장 큰 폭으로 성장했습니다.
오피스타 실시간 정보를 통해 확인해보면 이 지역의 상업시설 이용 패턴이 독특합니다. 평일 오후 2시~5시 사이에 오피스텔 회의실 예약률이 78%로 최고치를 기록하는 반면, 주말에는 피트니스센터 이용객이 평균 1.5배 증가하는 모습이 관찰됐습니다. 현대자동차 부설 연구소 신규동 건립 이후로 주변 배달음식 주문량이 시간당 150건 이상 처리되며 지역 경제에 활력을 불어넣고 있죠.
“실시간 데이터가 정말 신뢰할 수 있을까?”라는 질문을 받을 때면 현대건설 사례를 들어 설명합니다. 해당 기업은 2022년 범서읍에 스마트팩토리 시범사업장을 설립하며 오피스타 플랫폼의 입지 분석 데이터를 활용했는데, 결과적으로 물류비용을 18% 절감하며 6개월 내 ROI(투자수익률) 23%를 달성했습니다. 이처럼 실제 사업성과가 검증된 시스템이라 할 수 있습니다.
최근 들어서는 35평 규모의 복합문화공간 ‘서브프라임’이 화제인데요. 이 공간은 평일에는 코워킹 스페이스로, 저녁에는 소규모 공연장으로 변신합니다. 운영 6개월 만에 회원 수 1,200명을 돌파하며 월 평균 7,800만 원 매출을 기록 중입니다. 특히 30대 여성 이용자가 63%를 차지해 타겟층 분석의 중요성을 다시 한번 확인시켜주고 있죠.
범서읍 주민들을 대상으로 실시한 설문조사(2024년 1월 기준)에 따르면, 생활편의시설 만족도가 4.2점(5점 만점)으로 울산광역시 평균(3.8점)보다 높게 나타났습니다. 반면 교통체증 불만도는 34%로 지속적인 개선 필요성이 제기되고 있습니다. 이에 군청에서는 2024년 2분기 내 스마트 신호체계 도입을 발표하며 평균 통과속도 25% 향상을 목표로 하고 있습니다.
부동산 전문가들이 주목하는 것은 범서읍 오피스텔 시장의 변화입니다. 2023년 4분기 기준 전세가율이 85%를 기록하며 전국 평균(70%)을 크게 상회하고 있습니다. 특히 신축 오피스텔의 경우 1일 평균 3건의 계약이 체결될 정도로 인기가 높은데, 이는 인근 산업단지 확장으로 인한 수요 증가가 주요 원인으로 분석됩니다.
식음료 업계 관계자는 “점포당 평균 매출이 월 1,200만 원선에서 최근 1,800만 원으로 급상승했다”며, “출퇴근 길 커피 구매 습관이 자리잡으면서 오전 7~9시 매출 비중이 45%에 달한다”고 전했습니다. 이러한 소비 트렌드 변화는 실시간 예약 시스템과 결합되어 더 정확한 수요 예측을 가능하게 하고 있습니다.
범서읍의 이러한 변화를 이해하려면 2025년 완공 예정인 GTX노선 연결 계획을 살펴봐야 합니다. 완공 시 서울 접근시간이 현재 4시간에서 2시간 10분으로 단축될 예정인데요, 이미 여러 대기업들이 이 노선을 반영한 부지 선점 경쟁을 벌이고 있습니다. 한 개발사 관계자는 “교통 인프라 개선 효과가 완공 3년 전부터 부동산 가격에 반영되기 시작했다”고 말했습니다.
이 지역에서 사업을 준비하는 창업자들에게 조언한다면 실시간 데이터 분석을 적극 활용하라고 말하고 싶습니다. 실제 한 카페 창업자는 오피스타의 유동인구 분석 자료를 바탕으로 매장 위치를 선정한 결과, 동일 상권 내 타 매장 대비 평균 40% 높은 객단가를 기록하고 있습니다. 15분 단위로 업데이트되는 정보가 경쟁력 있는 의사결정을 가능하게 하는 것이죠.
앞으로 범서읍이 나아가야 할 방향에 대해 지역 경제연구소는 명확한 답을 내놓았습니다. 2030년까지 디지털 인프라 구축 예산을 650억 원으로 확대하고, 스마트시티 시범지구 지정을 추진해야 한다는 것. 이미 5G 기반 스마트 가로등 시범 설치를 통해 에너지 사용량 30% 절감 효과를 확인한 만큼, 체계적인 기술 도입이 지속 가능한 성장의 열쇠가 될 것입니다.